Договорное право: консультация юриста по договорам

Договорным правом принято называть совокупность правовых норм, регулирующих обязательственные правоотношения, возникающие между физическими и юридическими лицами (а также государственными и муниципальными органами) на основании договора.

В зависимости от предмета договора, в рамках действующего законодательства установлены различные существенные условия для данных категорий договоров, лишь по факту соблюдения которых договор признается заключенным, однако, при всём многообразии договорных сделок и особенностей требований к ним, у них есть и общие черты, а именно – наличие обязательства одной стороны совершить определенное действие (или воздержаться от его совершения), а также наличие права у другой стороны требовать от своего контрагента по договору выполнения возложенных на него договорных обязательств (совершения действия или бездействия).

В случае, когда всеми сторонами соглашения являются физические лица, договор может иметь устную форму (если обратное прямо не предусмотрено законом). В свою очередь, если в качестве одной из сторон договора выступает юридическое лицо (в том числе государственный или муниципальный орган), договор заключается в письменной форме, что является существенным условием данного договора, без соблюдения которого договор считает незаключенным в силу закона.

Кроме того, следует отметить, что в целях обеспечения стабильности гражданского оборота в отношении отдельных объектов гражданских прав, обдающих высокой ценностью (недвижимое имущество) или же требующих в силу самой своей природы особого порядка регулирования и особого контроля перехода права собственности, законодателем установлены дополнительные требования к заключению договоров, в предмете которых затрагивается переход имущественных прав на данные объекты.

Так, сделки (договоры), в предмете которых затрагивается переход имущественных прав (или наделение стороны данного договора имущественными правами) в отношении объекта недвижимого имущества, по факту их подписания сторонами подлежат подаче в специализированный орган для их регистрации.

К примеру, регистрации подлежат все договоры, в силу которых в отношении объекта недвижимого имущества устанавливаются обременения (ипотека, залог, аренда на срок более года и др.). Данное требование предусмотрено с целью защиты прав и законных интересов третьих лиц, путём предоставления им возможности ознакомления с наличием данных обременений.

При этом, устанавливая требование необходимости регистрации договоров, в зависимости от содержания предмета данных договоров, законодатель зачастую исходит из самых различных побуждений, всегда направленных на обеспечение стабильности гражданского оборота, защиту прав и законных интересов всех субъектов правоотношений, а также заинтересованных лиц. Для реализации данных целей, помимо уже упомянутой государственной регистрации отдельных категорий договорных сделок, законодателем установлено дополнительное требование к форме ряда договоров, а именно, необходимость их нотариального заверения.

Так, при отчуждении долей объекта недвижимого имущества (продаже или дарения), при наличии нескольких собственников, владеющих долями данного объекта недвижимого имущества на праве общей долевой собственности, реализующий свою долю владелец обязан соблюсти установленное законом право приоритетного выкупа доли другим собственником, уведомив его о планируемой сделке и предложив совершить выкуп доли на аналогичных условиях.

На практике же, при заключении указанных договоров приоритетное право сособственника зачастую игнорировалось, таким образом, его законные интересы очевидно нарушались, что порождало ряд правовых последствий, влекущих к признании сделки, совершённой без соблюдения права приоритетного выкупа, недействительной, что также негативно сказывалось на течении гражданского оборота, ибо требовало от всех заинтересованных лиц и участников правоотношений несения дополнительных расходов, а также затрат времени и сил.

В связи с этим, для устранения возможностей допущения указанных правонарушений, а именно, подтверждения соблюдения приоритетного права выкупа доли собственниками иных долей данного объекта недвижимого имущества, а также надлежащего подтверждения подлинности и достоверности иных указанных сторонами в договоре сведений, законодателем установлена обязательная процедура нотариального заверения данной категории договоров, перед их подачей в регистрирующий орган. При несоблюдении данного требований, в регистрации договора сторонам будет отказано, а соответственно, при наличии фактически заключенной сделки, перехода прав не произойдёт.

Не стоит забывать, что договорное право представляет из себя подотрасль гражданского права, а соответственно, для него актуальны и характерны базовые гражданско-правовые принципы, такие как равенство сторон гражданских правоотношений (вне зависимости от правового статуса данных лиц, их организационно-правовой формы), неприкосновенность всех форм собственности , свобода воли участников правоотношений при заключении договоров (свобода формы и содержание договоров, если обратное прямо не указано в законе), обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебная защита.

Таким образом, в случае неисполнения/ненадлежащего исполнения одной из сторон договора возложенных на неё обязательств в установленный договором срок или же в случае нарушения прав и законных интересов третьего лица, не являющегося стороной договора, произошедших в силу реализации отдельных положений конкретного договора или же злоупотребления правом сторон сделки, лица, чьи права были нарушены, имеют права, в рамках установленных законом методов, добиваться восстановления (защиты) своих нарушенных прав, путём принуждения стороны договора к исполнению возложенных на неё обязательств должным образом, компенсации причинённых убытков и расходов, а в отдельных случаях требовать расторжения договора или же признания его недействительным, с применением соответствующих правовых последствий недействительности договора в виде реституции (возвращения сторон в изначальное имущественное и правовое положение, существовавшее до момента заключения договора).

Зачастую, договором прямо предусматривается порядок урегулирования спора сторон, предполагающий наличие обязательного досудебного порядка, выраженного в направлении контрагенту претензионного письма, а также проведения переговоров на основании его требований. В случае же провала данных переговоров, за защитой своих прав и законных интересов стороны имеют право обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

Подсудность предполагаемого иска также может быть предусмотрена договором (договорная подсудность) или же определяется по адресу исполнения договора. При этом для отдельных категорий договорных правоотношений предусмотрены особые требования к подсудности. К примеру, в рамках правоотношений, регулируемых Законом РФ «О защите прав потребителей», в рамках которых одной стороной выступает гражданин, обратившийся за товаром (услугой) для личных нужд, а другой стороной договора выступает лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность на профессиональной коммерческой основе, в рамках потенциального искового заявления потребителя законом установлена альтернативная подсудность (по выбору заявителя): судебный орган по адресу регистрации потребителя или по адресу регистрации (юридическому адресу) Ответчика (продавца, исполнителя и тд.).

Подводя итог, следует отметить, что договорные отношения в настоящее время являются обыденной и неизбежной частью нашей жизни, при этом, ввиду отсутствия юридического образования и опыта участия в договорных правоотношениях ранее, многие лица допускают серьёзные ошибки и просчёты при согласовании тех или иных условий договоров, ибо в должной мере не могут оценить правовые последствия закрепления отдельных правовых формулировок в тексте договора, их реализации на практике, в связи с чем, стороны правоотношений сталкиваются с нарушением их прав и интересов, при этом, ввиду ранее допущенных при составлении и согласовании договора ошибок, обеспечить должную защиту нарушенных прав зачастую довольно затруднительно.

Таким образом, можно с полной уверенностью сказать, что привлечение к подготовке (или согласованию) договора квалифицированного юриста является крайне желательным, так как его правовая помощь, исходя из цели доверителя (клиента), анализа представленных доверителем документов и сложившейся ситуации, является гарантией заключения договора, не содержащего в себе «подводных камней», которые в последствие бы могли представлять угрозу интересам субъекта правоотношений по факту признания данного договора недействительным или же при невозможности обеспечить судебную защиту от недобросовестного контрагента.

Последние вопросы по теме «Договорное право: консультация юриста по договорам»

2020.06.25
12:38
Михаил, Москва и Московская область
Ответов:
0
Я снимал квартиру по договору аренды, собственник расторг договор, хочу взыскать неустойку
Я снимал квартиру по договору аренды на срок 11 месяцев. Через 3 месяца 3 сентября собственник расторг договор по собственному желанию и вынудил меня покинуть квартиру. Я не был готов к такому повороту событий и договориться мне не удалось. Собственник требовал платить на 10 тысяч больше, а я не мог себе такого позволить. Читая договор я обнаружил что там есть неустойка 50 тысяч за досрочное расторжение договора. Но что мне дальше делать я не знаю. Мне нужен юрист, который поможет отсудить эту сумму, потому что в настоящий момент я вынужден жить в хостеле и мне причинены неудобства, мне устно отказали по телефону и лично, устный иск не готов, нужен юрист
2020.06.25
05:46
Милана, Москва и Московская область
Ответов:
1
Оформление договора дарения
У меня два вопроса, связанных с недвижимостью. Есть две квартиры, одна оформлена на моего отца, другая - на нас с мужем. Каким образом с минимальными фин. потерями сделать так, чтобы 1я квартира ( где собственник папа) перешла к мужу, а во 2й квартире собственником стала я в 100%? Дарение , договор дарения не готов
2020.06.23
02:08
Дмитрий, Москва и Московская область
Ответов:
1
Какой договор необходимо составить чтобы подстраховать себя в общем бизнесе
Есть знакомый, который успешно зарабатывает, у него семь точек. Я тоже хочу в это вписаться, но я в этом ничего не понимаю. Я нашёл помещение для аренды за 550000 рублей первый месяц и 550000 последний месяц.Общая инвестиция, включая аренду 2500000. Он предлагает чтоб он оплатил 550000 аренды, а я остальные 2 млн. Прибыль делим 50/50 но всю работу делает он, а я просто забираю свои 50%. Хочу составить договор чтоб подстраховать себя. Скажите пожалуйста, что лучше указать в договоре или может не договор составить, а что-то другое?
2020.06.20
17:04
Валерия, Москва и Московская область
Ответов:
0
Из-за просрочек образовался долг перед Банком в размере 620 000 рублей.
У меня из-за просрочек образовался долг перед Банком в размере 620 000 рублей. По трем кредитным картам долг 228 000 рублей. По кредиту 392 000 рублей. Банк предлагает заключить договор цессии. Сумма долга по цессии составит 352 829 рублей. Но у меня единовременно таких денег тоже нет. Как мне поступить ? Можно ли выкупить долг по цессии по двум (наименьшим по стоимости ) картам. По одной карте пойти на реструктуризацию. Можно ли выкупить долг в течении какого-то времени(месяц-два-полгода) ? Кредит под реструктуризацию не подпадает. Как лучше поступить с кредитом ? Сумма долга 620000 руб, суд не был, просрочки есть, сложности есть немного
2020.06.16
22:16
Андрей, Москва и Московская область
Ответов:
0
Договор аренды между ИП и самозанятым мастером -стилистом.
Если есть возможность разъясните, необходимо заключить договор аренды кресла парикмахера в студии красоты, и узаконить финансовые договоренности (оплату). Договор аренды между ИП и самозанятым мастером -стилистом.
2020.06.11
09:23
Федор, Москва и Московская область
Ответов:
0
Договор дарения
Надо составить договор дарения. как правильно, если на участке стоит дом (каркасно-щитовой 5* 6) и хозпостройки.К земле они не прикреплены. Надо составлять только на участок или участок с домом?
2020.06.08
14:30
Ева, Москва и Московская область
Ответов:
0
Был нарушен договор поставки
Что будет если человек нарушает договор поставки. В договоре прописано что оплата должна быть в течении 5 дней после того, как получат товар, в итоге прошло более 2х месяцев с первого дня просрочки. Ситуация моя сумма 15 000 рублей, иск не готов.
2020.06.06
04:11
Ксения, Москва и Московская область
Ответов:
0
Перечислили аванс прорабу, а он скрылся с деньгами
Был договор подряда - с заказчиком на выполнение работ - подрядчик - мое ИП - закзачик попросил оформить приказ на человека, прорабом, который будет отвечать за все - финансы и строительство и тд - перечислили аванс и работы не были проведены, т.е. человек украл деньги прикза попросил сделать заказчик в договоре со стороны ИП есть контакты все его, но на связь не выходит сумма аванса 150.000 тыс руб хочу знать - можно ли на основании договора и приказа каким то образом подать иск, иск не готов сроки были 30.06.19 г.
2020.06.03
10:07
Ольга, Москва и Московская область
Ответов:
0
Застройщик отказывается регистрировать договор в росреестре
Квартира куплена в рассрочку у застройщика, на руках предварительный договор купли продажи, акт приемки. Застройщик отказывается регистрировать договор в росреестре.как быть в такой ситуации?
2020.05.20
05:50
Ника, Москва и Московская область
Ответов:
0
На арендуемом автомобиле аннулировали лицензию такси и я соответственно не могу работать и оплачивать его
Я заключил договор аренды автомобиля с выкупом для работы в такси. Исправно произвожу оплату. На данный момент на этом автомобиле аннулировали лицензию такси и я соответственно не могу работать и оплачивать его. Вопрос в следующем. По договору аренды если договор расторгается по инициативе арендодателя то арендодатель выплачивает мне 20% от внесённых мной средств за аренду и выкуп, а в случае если договор расторгается по моей инициативе, то они мне ничего не выплачивают кроме залоговой суммы в размере 10 000, которую я внёс при заключении договора. Как мне быть так как я собственно и не хочу расторгать договор, но в то же время я не могу работать без лицензии?
2020.05.13
07:28
Кирилл, Москва и Московская область
Ответов:
0
Как нотариально оформить договор займа?
У меня договор займа с дочерью, она мне отдаст деньги на условии что я выпишусь. Как я могу оформить нотариально чтобы и без денег не отставаться и без прописки? Срок не наступил, надо расторгнуть досрочно. Сумма 600 000 р. Выписываться согласна, если будет правильно оформлено. Как оформить по закону?
2020.05.12
12:28
Арина, Москва и Московская область
Ответов:
0
Я как наследник через суд претендую на квартиру?
Умер отец, женщина, которая с ним жила оформила договор ренты с пожизненным проживанием , вопрос: я как наследник через суд претендую на квартиру? Есть спор по наследству, иск не готов.
2020.05.10
20:42
Степан, Москва и Московская область
Ответов:
0
Оформить договор дарения от матери к дочери
Нужно оформить договор дарения от матери к дочери, дочь собственник, обязательно ли этот договор регистрировать у нотариуса, и какой размер пошлины мы должны заплатить? Ситуация моя, договор не готов.
2020.05.10
15:32
Николай, Москва и Московская область
Ответов:
0
Заключила договор об оказании услуг в августе, в тот же день расторгла, не возвращаю деньги
Я заключила договор об оказании услуг в августе, в тот же день расторгла, но я успела заплатить 50000 руб. 10 дней рассматривали и никак не хотят вернут деньги, обращалась в отдел качества, он всегда тянет то выслали, то нет. Какой иск подать в мировой суд? Иск не готов.
2020.05.07
09:41
Максим, Москва и Московская область
Ответов:
0
Заключила договор аренды автомобилем, нынешний хозяин авто подал на меня в суд
Подскажите пожалуйста жила с парнем и они со знакомым попросили написать договор аренды автомобиля на себя. 8. 06.19 числа были отданы ключи, а 9. 06.19 машину только забрали. Теперь хозяин машины подал на меня в суд на то, что есть неуплата и что сломан двигатель. Хотя машина не сломана. Если только плохо работало сцепление. Машина хендай портер 2008 года. Что мне делать?
2020.05.04
13:10
Денис, Москва и Московская область
Ответов:
0
Отец хочет переписать дом и участок на меня, какие наши действия?
У отца есть в собственности участок и дом, он хочет переписать на меня. Какие наши действия? Это должен быть договор дарения? И потом обращаться в МФЦ? Какая процедура? Договор не составлен.
2020.04.29
01:04
Михаил, г. Москва и Московская область
Ответов:
0
При продаже квартиры всплыла ошибка в ранее составленном договоре дарения
Покупатель покупает нашу квартиру в ипотеку. Риэлтор говорит, что для заключения договора купли продажи, необходимо предоставить основание на котором было зарегистрировано право собственности, т.е. Договор дарения. И банк может не пропустить договор купли -продажи из-за ошибки в договоре дарения. В договоре дарения квартиры нотариусом в адресе была допущена ошибка, в п. 1.1 указан номер дома и не указан корпус. В других местах договора корпус указан. При получении свидетельства собственности эта ошибка не была замечена. И свидетельство было получено с правильным указанием адреса квартиры в 2008 году. В Росреестра правильно указан адрес. Хитом продать квартиру и тут всплыла ошибка в договоре дарения. Нотариус умер который заверял договор. Его приемник отказал и исправить ошибку и отправил в суд. Вопрос: мог ли приемник у которого храниться наше дело по договору дарения помочь? Если нет в какой лучше суд обращаться, по месту квартиры или к мировому судье? И нужно ли вообще обращаться в суд? заявление не готов
2020.04.27
02:53
Тимур, г. Москва и Московская область
Ответов:
1
Расторжение договора об оказании услуг с агенством недвижимости
Был договор оказания услуг с агентством недвижимости. я пытаюсь расторгнуть а они пытаются доказать что выполнили какую то работу. правы они? Я обратился за подбором, но время тянули, ничего не подобрали, я ничего не купил Требуют 100 000.
2020.04.26
00:59
Кира, г. Москва и Московская область
Ответов:
0
Банк предъявляет претензию, что вклад не пролежал одного месяца
25 апреля в банке открыла текущий счет, 26 апреля оплатила покупку квартиры, сейчас банк предъявляет претензию, в связи с тем что вклад не пролежал одного месяца правы ли они? сумма спора 100 000р
2020.04.24
17:00
Елена, г. Москва и Московская область
Ответов:
0
Сроки регистрации перехода права собственности на квартиру
Я жду готовые документы по регистрации перехода права собственности на квартиру уже две недели с момента плановой выдачи документов. Идет третья неделя. Уточняла причину задержки, ничего не ответила.