Договорное право: консультация юриста по договорам
Договорным правом принято называть совокупность правовых норм, регулирующих обязательственные правоотношения, возникающие между физическими и юридическими лицами (а также государственными и муниципальными органами) на основании договора.
В зависимости от предмета договора, в рамках действующего законодательства установлены различные существенные условия для данных категорий договоров, лишь по факту соблюдения которых договор признается заключенным, однако, при всём многообразии договорных сделок и особенностей требований к ним, у них есть и общие черты, а именно – наличие обязательства одной стороны совершить определенное действие (или воздержаться от его совершения), а также наличие права у другой стороны требовать от своего контрагента по договору выполнения возложенных на него договорных обязательств (совершения действия или бездействия).
В случае, когда всеми сторонами соглашения являются физические лица, договор может иметь устную форму (если обратное прямо не предусмотрено законом). В свою очередь, если в качестве одной из сторон договора выступает юридическое лицо (в том числе государственный или муниципальный орган), договор заключается в письменной форме, что является существенным условием данного договора, без соблюдения которого договор считает незаключенным в силу закона.
Кроме того, следует отметить, что в целях обеспечения стабильности гражданского оборота в отношении отдельных объектов гражданских прав, обдающих высокой ценностью (недвижимое имущество) или же требующих в силу самой своей природы особого порядка регулирования и особого контроля перехода права собственности, законодателем установлены дополнительные требования к заключению договоров, в предмете которых затрагивается переход имущественных прав на данные объекты.
Так, сделки (договоры), в предмете которых затрагивается переход имущественных прав (или наделение стороны данного договора имущественными правами) в отношении объекта недвижимого имущества, по факту их подписания сторонами подлежат подаче в специализированный орган для их регистрации.
К примеру, регистрации подлежат все договоры, в силу которых в отношении объекта недвижимого имущества устанавливаются обременения (ипотека, залог, аренда на срок более года и др.). Данное требование предусмотрено с целью защиты прав и законных интересов третьих лиц, путём предоставления им возможности ознакомления с наличием данных обременений.
При этом, устанавливая требование необходимости регистрации договоров, в зависимости от содержания предмета данных договоров, законодатель зачастую исходит из самых различных побуждений, всегда направленных на обеспечение стабильности гражданского оборота, защиту прав и законных интересов всех субъектов правоотношений, а также заинтересованных лиц. Для реализации данных целей, помимо уже упомянутой государственной регистрации отдельных категорий договорных сделок, законодателем установлено дополнительное требование к форме ряда договоров, а именно, необходимость их нотариального заверения.
Так, при отчуждении долей объекта недвижимого имущества (продаже или дарения), при наличии нескольких собственников, владеющих долями данного объекта недвижимого имущества на праве общей долевой собственности, реализующий свою долю владелец обязан соблюсти установленное законом право приоритетного выкупа доли другим собственником, уведомив его о планируемой сделке и предложив совершить выкуп доли на аналогичных условиях.
На практике же, при заключении указанных договоров приоритетное право сособственника зачастую игнорировалось, таким образом, его законные интересы очевидно нарушались, что порождало ряд правовых последствий, влекущих к признании сделки, совершённой без соблюдения права приоритетного выкупа, недействительной, что также негативно сказывалось на течении гражданского оборота, ибо требовало от всех заинтересованных лиц и участников правоотношений несения дополнительных расходов, а также затрат времени и сил.
В связи с этим, для устранения возможностей допущения указанных правонарушений, а именно, подтверждения соблюдения приоритетного права выкупа доли собственниками иных долей данного объекта недвижимого имущества, а также надлежащего подтверждения подлинности и достоверности иных указанных сторонами в договоре сведений, законодателем установлена обязательная процедура нотариального заверения данной категории договоров, перед их подачей в регистрирующий орган. При несоблюдении данного требований, в регистрации договора сторонам будет отказано, а соответственно, при наличии фактически заключенной сделки, перехода прав не произойдёт.
Не стоит забывать, что договорное право представляет из себя подотрасль гражданского права, а соответственно, для него актуальны и характерны базовые гражданско-правовые принципы, такие как равенство сторон гражданских правоотношений (вне зависимости от правового статуса данных лиц, их организационно-правовой формы), неприкосновенность всех форм собственности , свобода воли участников правоотношений при заключении договоров (свобода формы и содержание договоров, если обратное прямо не указано в законе), обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебная защита.
Таким образом, в случае неисполнения/ненадлежащего исполнения одной из сторон договора возложенных на неё обязательств в установленный договором срок или же в случае нарушения прав и законных интересов третьего лица, не являющегося стороной договора, произошедших в силу реализации отдельных положений конкретного договора или же злоупотребления правом сторон сделки, лица, чьи права были нарушены, имеют права, в рамках установленных законом методов, добиваться восстановления (защиты) своих нарушенных прав, путём принуждения стороны договора к исполнению возложенных на неё обязательств должным образом, компенсации причинённых убытков и расходов, а в отдельных случаях требовать расторжения договора или же признания его недействительным, с применением соответствующих правовых последствий недействительности договора в виде реституции (возвращения сторон в изначальное имущественное и правовое положение, существовавшее до момента заключения договора).
Зачастую, договором прямо предусматривается порядок урегулирования спора сторон, предполагающий наличие обязательного досудебного порядка, выраженного в направлении контрагенту претензионного письма, а также проведения переговоров на основании его требований. В случае же провала данных переговоров, за защитой своих прав и законных интересов стороны имеют право обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.
Подсудность предполагаемого иска также может быть предусмотрена договором (договорная подсудность) или же определяется по адресу исполнения договора. При этом для отдельных категорий договорных правоотношений предусмотрены особые требования к подсудности. К примеру, в рамках правоотношений, регулируемых Законом РФ «О защите прав потребителей», в рамках которых одной стороной выступает гражданин, обратившийся за товаром (услугой) для личных нужд, а другой стороной договора выступает лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность на профессиональной коммерческой основе, в рамках потенциального искового заявления потребителя законом установлена альтернативная подсудность (по выбору заявителя): судебный орган по адресу регистрации потребителя или по адресу регистрации (юридическому адресу) Ответчика (продавца, исполнителя и тд.).
Подводя итог, следует отметить, что договорные отношения в настоящее время являются обыденной и неизбежной частью нашей жизни, при этом, ввиду отсутствия юридического образования и опыта участия в договорных правоотношениях ранее, многие лица допускают серьёзные ошибки и просчёты при согласовании тех или иных условий договоров, ибо в должной мере не могут оценить правовые последствия закрепления отдельных правовых формулировок в тексте договора, их реализации на практике, в связи с чем, стороны правоотношений сталкиваются с нарушением их прав и интересов, при этом, ввиду ранее допущенных при составлении и согласовании договора ошибок, обеспечить должную защиту нарушенных прав зачастую довольно затруднительно.
Таким образом, можно с полной уверенностью сказать, что привлечение к подготовке (или согласованию) договора квалифицированного юриста является крайне желательным, так как его правовая помощь, исходя из цели доверителя (клиента), анализа представленных доверителем документов и сложившейся ситуации, является гарантией заключения договора, не содержащего в себе «подводных камней», которые в последствие бы могли представлять угрозу интересам субъекта правоотношений по факту признания данного договора недействительным или же при невозможности обеспечить судебную защиту от недобросовестного контрагента.