Должны ли мы возвращать аванс покупателю квартиры?

Доброго времени суток, Виктор! При отсутствии официальных предварительных договорных отношений с предполагаемым покупателем квартиры, в которых бы оговаривались условия возврата либо не возврата аванса, Вы обязаны вернуть уплаченный аванс предполагаемому покупателю, независимо от его поведения, которое привело к убыткам.

Поскольку в данном случае, предполагаемый покупатель может обратиться в суд и потребовать от Вас неосновательного обогащения.

При этом при обращении в суд к Вам могут быть предъявлены не только сумма 50 000 руб., а также неустойка за пользование чужими денежными средствами, судебные расходы.

Таким образом, в последующем Вам необходимо подготовить предварительный договор купли-продажи, в котором оговорить все риски, как покупателя, так и продавца, а также судьбу аванса в случае отказа покупателя от заключения договора купли-продажи жилого помещения, в целях избежания таких ситуаций и злоупотреблений со стороны покупателей, которые влекут для Вас убытками.