Можно выкупить арендуемую часть дома у государства?

Доброго времени суток, Макар! В случае, если на всю Вашу недвижимость наложен запрет на совершение сделок с ними, Вы не сможете оформить договор купли-продажи на своих родственников.

При наличии зарегистрированных за Вами на праве собственности земельных участков, судебный пристав-исполнитель в порядке исполнения судебного акта имеет возможность обратиться в суд с требованием к вам об обращении взыскания задолженности по исполнительному документу за счет, принадлежащего Вам земельного участка.

Таким образом, В вашем случае необходимо во избежание фактического ареста и изъятия у Вас земельных участков, продажи с публичных торгов, обратиться к судебному приставу-исполнителю по вопросу оплаты задолженности за счет заработной платы.

Рассрочка исполнения решения суда возможна только в судебном порядке посредством обращения в суд, рассмотревшим дело с заявлением о предоставлении рассрочки, в связи с тяжелым материальным положением, невозможностью оплатить задолженность единовременно.

При этом при обращении в суд о предоставлении рассрочки Вам необходимо приложить свою материальную несостоятельность, все свои доходы и расходы в месяц, что давало бы основание предполагать ваше тяжелое материальное положение.

Добрый день, Ксения!

По Договору участия в долевом строительстве Застройщик, оказывающий услуги населению (участникам долевого строительства) на профессиональной коммерческой основе, обязан передать участнику долевого строительства в установленный договором срок Объект данного строительства, качество которого соответствует условиям данного договора, ранее согласованным между сторонами сделки, а также требованиям действующего законодательства. В свою очередь,участник долевого строительства обязан внести денежные средства в счёт строительства причитающего ему по Договору Объекта долевого участия. 

Следует особо отметить, что в соответствии с обычаем делового оборота, сложившимся на территории московского региона в рамках сделок с объектами недвижимого имущества, а именно, жилыми помещениями, стоимость (цена) Договора участия в долевом строительстве рассчитывается из двух частей, одной из которых является закреплённая в Договоре стоимость 1 (одного) квадратного метра общей площади в создаваемом (и позднее подлежащем передаче участнику долевого строительства) жилом помещении. 

Таким образом, при произведении итоговых обмеров площади готового жилого помещения, по факту окончания строительства и получения разрешения уполномоченного должностного лица о постановке жилого дома на кадастровый учёт, Застройщик обязан предложить Участнику долевого строительства подписать акт суммы взаиморасчётов, в котором закрепить рассчитанную фактическую площадь сдаваемого в эксплуатацию жилого помещения, а также, в случае несоответствия рассчитанного итогового размера общей площади жилого помещения и ранее согласованному и закреплённому в рамках Договора размеру площади Объекта долевого строительства, Застройщик обязан снизить итоговую стоимость Договора, осуществив вычет стоимость фактически недостающей квадратуры площади жилого помещения, из расчёта стоимости одного квадратного метра по Договору. После этого, в установленный актом взаиморасчётов срок, Застройщик обязан осуществить участнику долевого строительства возврат денежных средств за данную отсутствующую квадратуру, перечислив сумму фактической переплаты на расчётный счёт Участника долевого строительства, который был ему ранее предоставлен. 

В случае отказа Застройщика производить расчёт данной суммы переплаты, а соответственно, отказа в предоставлении участнику долевого строительства акта взаиморасчётов, Участник долевого строительства может самостоятельно произвести необходимый расчёт и заявить его Застройщику в формате претензионного письма на досудебной стадии урегулирования спора. 

В случае неудовлетворения Застройщиком в разумный срок законных и обоснованных требований участника долевого строительства о возврате ему суммы денежных средств указанной переплаты, участник долевого строительства имеет возможность произвести расчёт суммы неустойки за пользование Застройщиком чужими денежными средствам, а также обратиться с всеми заявленными требованиями в судебный орган в рамках искового заявления о защите прав потребителей, госпошлина при подаче которого не взимается.